В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Росреестр принял активное участие в разработке двух целевых моделей ? «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учётно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.
О том, что представляют из себя целевые модели, пояснит заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю Эльвира Валерьевна Никифорова-Сторожевская.

— Эльвира Валерьевна, что такое целевая модель?

— Целевая модель представляет собой систему факторов, обеспечивающих благоприятный инвестиционный климат. По каждому фактору определено целевое значение, а также показатели, с помощью которых можно оценить процесс движения к поставленной цели.
Для каждого региона, в том числе и для Забайкальского края, составлен профиль соответствия целевой модели, сформированы рекомендации по улучшению ситуации и представлены конкретные успешные практики.
Целевые модели по регистрации прав и кадастровому учету направлены на совершенствование процесса управления земельными ресурсами и повышение инвестиционной привлекательности регионов. При составлении моделей проанализирован региональный опыт в части выполнения учётно-регистрационных процедур: их количество и временные затраты, удовлетворённость заявителей. Результаты анализа лучших практик и причин отставания на региональном уровне позволили сформировать системные решения по оптимизации процессов регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в основе которых лежит слаженное взаимодействие всех участников процесса.

— Для чего нужны целевые модели?

— Целевая модель направлена на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной (федеральной, региональной) или муниципальной собственности, и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
Каждый субъект Российской Федерации оценивает текущее состояние инвестиционного климата региона по ключевым факторам и обеспечивает внедрение изменений, направленных на формирование благоприятных условий для развития бизнеса.

— На основании каких факторов формируется целевая модель?

— В основе целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учётно-регистрационных процедур.
Одним из факторов является учёт в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Показатель на конец 2017 года должен быть не менее 65 %.

— Для чего необходимо проводить уточнение границ?

— Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако статус границ и площади земельного участка имеют статус «неуточнённые», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательством. Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

— Что делать, если границы участка не уточнены?

— Необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. Тем самым обеспечивается дальнейшее правомерное использование земельного участка и исключается возможность возникновения спора с правообладателями смежных земельных участков.
Обращаем внимание, что с 1 января 2017 года у кадастрового инженера появилась возможность размещать межевой план в электронном хранилище на портале Росреестра, предварительно проверив его на наличие ошибок в автоматическом режиме. После подачи заявления, сотрудники Росреестра смогут провести кадастровый учет, использовав данный межевой план.

— Эльвира Валерьевна, а отсутствие межевания — это нарушение закона?

— Действующее на сегодняшний день законодательство не устанавливает сроки для осуществления межевания. Вместе с тем, мы настоятельно рекомендуем сделать это, поскольку только при наличии в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка, собственники могут рассчитывать на государственные гарантии своих прав. В Забайкалье это хорошо понимают и руководители на всех уровнях – краевом, муниципальном, городском.
Очень важно для нашего края, что слаженная работа региональных органов государственной власти по развитию инвестиционной привлекательности Забайкалья, по реализации целевых моделей позволяет добиться ощутимых положительных результатов.

— Спасибо за разъяснения, Эльвира Валерьевна.


Ирина ЗИМИНА

Проголосовало: За - 0, против: 0. Общий рейтинг: 0